Regulamin zasad rozliczania kosztów gzm oraz ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni

Wstecz

REGULAMIN
ZASAD ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI
ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI

W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ “GRYF” W DĘBNIE.

Rozdział I. Podstawa prawna

1. Ustawa z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. z 2013 r. poz. 1222 z późniejszymi zmianami).
2. Ustawa z dnia16.09.1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. z 2013 r. poz. 1443 z późniejszymi zmianami).
3. Statut Spółdzielni.

Rozdział II. Zasady ogólne.

1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów i ustalania opłat na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali w nieruchomości, kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej oraz kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.

2. Postanowienia niniejszego regulaminu stosuje się do:
a) członków Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali (własnościowe lub lokatorskie),
b) członków Spółdzielni będących właścicielami lokali (wyodrębniona własność),
c) osób nie będących członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokali,
d) właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni,
e) najemców lokali,
f) osób zajmujących lokale mieszkalne bez tytułu prawnego.

3. Podstawą ustalenia wysokości opłat za używanie lokali jest roczny plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni zatwierdzony przez Radę Nadzorczą.

4. Jeżeli po uchwaleniu planu gospodarczo finansowego następują zmiany w uwarunkowaniach gospodarki zasobami mieszkaniowymi, Rada Nadzorcza podejmuje uchwałę o korekcie planu oraz jeżeli to konieczne o korekcie wysokości opłat.

5. Koszty i przychody z opłat za używanie lokali są rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości.

6. Wpływy i wydatki funduszu remontowego podlegają ewidencji na poszczególne nieruchomości.

7. Jednostką rozliczeniową służącą do obciążania lokali kosztami jest:
a) powierzchnia użytkowa lokali wyrażona w m²,
b) liczba osób zamieszkujących w lokalu,
c) liczba lokali w nieruchomości,
d) wskazania urządzeń pomiarowych w mieszkaniu.

Rozdział III. Zasady kwalifikowania kosztów.

1. Koszty eksploatacji i utrzymania lokali w danej nieruchomości stanowią:
a) koszty dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzania wody,
b) koszty usług rozliczenia centralnego ogrzewania,
c) koszty dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków,
d) koszty dostawy gazu do lokalu w przypadku nieruchomości, w których występują zbiorcze gazomierze,
e) koszty wywozu nieczystości stałych,
f) koszty podatku od nieruchomości i podatku gruntowego za lokal,
g) koszty energii elektrycznej na klatkach i w piwnicach,
h) koszty konserwacji i drobnych remontów domofonów.

2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej stanowią:
a) koszty konserwacji instalacji elektrycznej,
b) koszty wywozów nieczystości stałych (gabaryty, trawy liście gruz itp.),
c) koszty konserwacji nieruchomości zaliczanych do obowiązków Spółdzielni (np. badania,
ekspertyzy i przeglądy obowiązkowe zgodne z przepisami “Prawa Budowlanego”),
d) koszty usług kominiarskich,
e) koszty podatku od nieruchomości wspólnej,nieruchomości gruntowej oraz opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów,
f) koszty ubezpieczenia majątkowego,
g) koszty organów samorządowych,
h) koszty zarządzania (koszty osobowe, materiały, środki czystości),
i) koszty paliwa (kosiarki, traktor, odśnieżarki),
j) koszty dezynfekcji i deratyzacji,
k) koszty wymiany piasku w piaskownicach,
l) koszty odpisów na remonty zasobów mieszkaniowych,
ł) koszty amortyzacji,
m) koszty dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków do budynku mieszkalnego wynikające z różnicy między fakturą dostawcy, a kosztami rozliczonymi na poszczególne lokale,
n) koszty innych usług nie wymienionych powyżej, a stanowiących koszty eksploatacji nieruchomości wspólnych.

3. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni to:

a) koszty lokali wykorzystywanych bezpośrednio do działalności podstawowej Spółdzielni (pomieszczenia biurowe i gospodarcze),

b) koszty nieruchomości gruntowych przeznaczonych do wspólnego korzystania (drogi, chodniki, miejsca parkingowe, place zabaw).

4. Koszty eksploatacji i utrzymania garaży stanowią:
a) koszty ubezpieczenia majątkowego,
b) koszty podatku od nieruchomości od garażu i od gruntu oraz opłata za wieczyste użytkowanie gruntów,
c) koszty konserwacji,
d) koszty utrzymania czystości,
e) koszty zarządzania (narzut kosztów),
f) koszty energii elektrycznej.

5. Koszty lokali użytkowych stanowią:
a) koszty ubezpieczenia majątkowego,
b) koszty podatku od nieruchomości i od gruntu oraz opłata za wieczyste użytkowanie gruntów,
c) koszty konserwacji,
d) koszty utrzymania czystości,
e) koszty zarządzania (narzut kosztów),
f) koszty energii elektrycznej.
g) koszty dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzania wody,
h) koszty usług rozliczenia centralnego ogrzewania,
i) koszty dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków,

Rozdział IV . Zasady ustalania opłat i rozliczania kosztów.

1. Opłaty na pokrycie kosztów dostawy energii cieplnej zużytej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody oraz na pokrycie kosztów usługi rozliczenia dostawy ciepła ustala się i rozlicza zgodnie z “Regulaminem kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody.”

2. Opłaty na pokrycie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenie ścieków ustala się i rozlicza zgodnie z “Regulaminem zasad rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków w budynkach wielorodzinnych i użytkowych.”

3. Opłaty na pokrycie kosztów dostawy gazu do lokalu w przypadku nieruchomości, w których występują zbiorcze gazomierze ustala się na podstawie planowanych kosztów dostawy gazu do nieruchomości przypadających na osoby zamieszkałe w lokalu w nieruchomości.
Koszty te rozliczane są po zakończeniu roku kalendarzowego w terminie do końca marca roku następnego na poszczególne lokale w nieruchomości wg liczby osób zamieszkałych w lokalach.

4. Opłaty na pokrycie kosztów wywozu nieczystości stałych ponosi każdy lokator w wysokości ustalonej przez UMiG Dębno.

5. Opłaty na pokrycie kosztów podatku od nieruchomości i podatku gruntowego przypadającego na dany lokal odpowiadają wysokości stawki podatków zatwierdzonych przez Radę Miejską. Podatek od nieruchomości i gruntowy dotyczący lokali o statusie odrębnej nieruchomości, rozliczany jest bezpośrednio przez właścicieli lokali w UMiG Dębno.

6. Opłaty na pokrycie kosztów energii elektrycznej na klatkach i w piwnicach ustala się na podstawie planowanych kosztów dostawy energii do nieruchomości przypadających na osoby zamieszkałe w lokalu w nieruchomości oraz wprowadza się opłatę ryczałtową za punkt świetlny w piwnicy.
Koszty te rozliczane są po zakończeniu roku kalendarzowego w terminie do końca marca roku następnego, na poszczególne lokale w nieruchomości wg liczby osób zamieszkałych w lokalach.

7. Opłaty na pokrycie kosztów konserwacji i napraw domofonów ustala się jako opłatę ryczałtową dla wszystkich lokatorów posiadających domofon.
Koszty ewidencjonowane są dla każdej nieruchomości. Różnice między kosztami a przychodami obciążają lub uznają koszty eksploatacyjne poszczególnych nieruchomości.

8. Opłaty na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej oraz mienia Spółdzielni (stawka eksploatacyjna) ustalane są na podstawie planu gospodarczo finansowego.
Planowane koszty proporcjonalnie dzielone są na nieruchomości.
Przy ustaleniu opłaty na poszczególne nieruchomości uwzględnia się pozostałość z roku poprzedniego, pożytki danej nieruchomości oraz planowane koszty dotyczące tylko danej nieruchomości.
Koszty eksploatacji rozlicza się do m² powierzchni użytkowej lokali w nieruchomościach i rozlicza się odrębnie dla każdej nieruchomości, w oparciu o faktycznie poniesione koszty.
Podstawę obciążenia poszczególnych nieruchomości kosztami stanowią faktury i inne dokumenty księgowe potwierdzające fakt ich poniesienia.
W przypadku braku możliwości określenia kosztów przypadających na daną nieruchomość, a dotyczących kilku nieruchomości, koszty te rozlicza się proporcjonalnie do m² powierzchni użytkowej lokali w tych nieruchomościach. Opłatę zatwierdza Rada Nadzorcza.

9. Opłatę dotyczącą odpisu na fundusz remontowy określa “Regulamin funduszu na remonty”.

10. Opłaty za garaże w postaci opłaty ryczałtowej zatwierdza Rada Nadzorcza.
W garażach wyposażonych w licznik i pod liczniki energii elektrycznej ustala się opłatę zaliczkową, którą rozlicza się po zakończeniu roku kalendarzowego, w terminie do końca marca roku następnego.
Różnica między kosztami a przychodami garaży przechodzi na rok następny.

11. Opłaty za lokale użytkowe określa “Regulamin wynajmu lokali użytkowych”.

12. Osoby bez tytułu prawnego, najemcy lokali mieszkalnych, nie członkowie, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub właściciele lokali nie będący członkami, wnoszą opłatę eksploatacyjną lub opłatę na fundusz remontowy powiększoną, zatwierdzoną przez Radę Nadzorczą.

13. Pozostałe opłaty dotyczą:
a) dzierżaw terenu,
b) dodatkowych pomieszczeń,
c) odpisów lub kopi dokumentów,
d) odsetek za zwłokę,
e) reklam,
Wprowadzane Uchwałami Rady Nadzorczej lub dokumentowane Umowami.

Rozdział V. Rozliczanie pożytków i innych przychodów Spółdzielni.

1. Pożytki z nieruchomości wspólnej (dodatkowe pomieszczenia, reklamy) pomniejszają koszty eksploatacyjne danej nieruchomości proporcjonalnie do m² powierzchni użytkowej lokali.

2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej po pokryciu kosztów tej działalności i pomniejszone o podatek dochodowy, stanowią nadwyżkę bilansową, której podziału dokonuje Walne Zgromadzenie po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego.

Rozdział VI. Terminy wnoszenia opłat.

1. Opłata za lokal mieszkalny wnoszona jest w terminie do końca miesiąca za miesiąc bieżący (czyli np. za m-c maj do końca maja).

2. Opłaty za lokale użytkowe, dzierżawy, reklamy i inne wnoszone są w terminie zawartym w umowie.

Rozdział VII. Terminy powiadomień o zmianie opłat.

1. Zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, nieczystości stałych, podatku od nieruchomości, spółdzielnia jest zobowiązana zawiadomić osoby o których mowa w Rozdziale II pkt. 2 tego regulaminu, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten okres.

2. O zmianie pozostałych opłat (stawka eksploatacyjna oraz stawka na fundusz remontowy) spółdzielnia jest zobowiązana zawiadomić osoby o których mowa w Rozdziale II pkt. 2 tego regulaminu, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Rozdział VIII. Postanowienia końcowe.

1.Traci moc prawną regulamin zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 3/98 z dnia 24.02.1998 r. wraz z aneksem nr 1 zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą uchwałą nr 18/2000 z dnia 29.03.2000 r.

2. Niniejszy regulamin został zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr  6/14 z dnia 27.10.2014 r.